地市過熱致融資生變? 監管部門再三強調“房住不炒”

5月40家典型上市房企完成融資總額環比大降超5成,創兩年來月度新低。其中,公司債發行總額更是環比大降近8成。公司債融資大降是5月房企融資總額驟降的原因,說明房企的融資渠道在階段性收緊,而部分城市土地市場過熱是融資層面有些收緊的原因。

  原標題:樓市乍暖還寒!5月房產調控高達41次,40房企融資總額環比降超5成,創兩年來月度新低

  隨著監管部門再三強調“房住不炒”和“調控不放松”,房企融資狀況也出現了較大的變化。

  同策研究院發布的最新數據顯示,5月40家典型上市房企完成融資總額環比大降超5成,創兩年來月度新低。其中,公司債發行總額更是環比大降近8成。

  接受券商中記者采訪的業內人士認為,公司債融資大降是5月房企融資總額驟降的原因,說明房企的融資渠道在階段性收緊,而部分城市土地市場過熱是融資層面有些收緊的原因,目的是為了穩定市場預期,實現“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標。

  值得注意的是,6月4日,本輪新房價格同比漲幅最大的西安出臺了調控新政,要求嚴格購房資格審查。業內人士認為,5月全國房地產調控高達41次,政策收緊預期再次強烈。

  公司債發行總額環比降8成

  繼4月小幅回落后,5月房企融資總額繼續大幅下滑。同策研究院的最新統計數據顯示,5月,40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元,環比大降52.07%,創兩年來月度新低。

  其中,一直是房企融資最重要的兩個渠道——公司債和其他債權融資大幅縮水。

  具體來看,5月債權融資額為326.67億元,其中,信托貸款融資總額排名第一,為100億元,環比上漲32.76%,占比27.17%;發行公司債融資總額排名第二,為95.85億元,環比大幅下降79.74%,占比26.05%;境內銀行貸款融資總額排名第三,為77.69億元,環比大幅上漲141.21%,占比21.11%;其他債權融資總額排名第四,為53.13億元,環比大幅下跌50.54%,占比14.44%。

  另外,5月無發行中期票據、海外銀團貸款、委托貸款發生;股權融資總額41.32億元,環比下跌36.96%。

  值得注意的是,信托融資總額位居第一,是因為5月發生的4筆信托貸款融資中,最大的一筆是招商蛇口向華潤深國投信托有限公司申請的可續期信托貸款,金額為70億元,拉高了總融資額。而公司債融資總額大幅下降,成為5月房企融資總額大降的重要原因。

  從融資成本看,在已披露的數據中,融資成本最低的是廣州市城市建設開發有限公司2019年公開發行住房租賃專項公司債券(第一期),發行規模15億元,票面利率3.83%;其次是其發行的廣州市城市建設開發有限公司 2019 年面向合格投資者公開發行公司債券(第一期)品種一,規模為19.5億元,票面利率3.85%。融資成本最高的是新城控股境外子公司新城環球完成在境外發行總額為3億美元的無抵押固定利率債券,票面利率為6.5%。總體來說,5月房企融資成本較低,基本控制在6.5%以內。

  地市過熱致融資生變?

  值得注意的是,2018年5月房企公司債發行總額大幅下滑超8成,隨后融資不斷收緊,直到2018年四季度才開始松動,房企再次紛紛發債,而今年5月房企融資總額比春節所在的2月份還要低,公司債發行總額再次大幅跳水,這是否是新一輪融資收緊的信號呢?

  對此,同策研究院總監張宏偉接受券商中國記者采訪時認為,5月融資總額大降,說明房企的融資渠道在階段性收緊。

  而對于融資收緊的原因,張宏偉認為,主要是針對現在各地出現的“地王”的一些狀況,融資層面有些收緊,目的是為了穩定市場預期。因為去年12月住建部對今年的調控目標定為“穩地價、穩房價、穩預期”,去年四季度土地市場和銷售市場非常不好,需要通過穩定的相關措施避免市場快速下滑,但今年三月以來土地市場回暖力度有些過大,有些城市有些過熱,從政策面的角度來講,還要需要通過資金面的角度去調控市場,從而穩定地價。

  “我覺得從整個調控基調來講,調控的節奏感還是把握的比較好的,預計市場走勢也會按照整個定調的房價地價平穩的走勢來走。”張宏偉對券商中國記者說。

  張宏偉同時表示,5月份的整個銷售狀況表現后勁不足,企業資金面壓力會大,到6月要沖刺銷售業績,有可能有一些區域和板塊還要降價來保證銷量和現金流,5月份融資總額大降應該會對企業影響較大。

  監管部門再三強調“房住不炒”

  5月以來,監管部門不斷釋放穩定樓市的信號,各地調控政策進一步收緊。

  繼4月19日對6個房價、地價波動較大城市進行預警提示后,住建部又于5月16日宣布對近3個月新房、二手房價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示,并再次強調“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”。

  隨后,蘇州、合肥等土地市場過熱的城市相繼收緊了房地產調控政策,蘇州更是多次加碼調控,不僅對熱點區域購房實施限售政策、調整了土地出讓報價規則,而且還提出調控指標得不到控制,7月后即刻加碼調控,包括擴大限售范圍、提高外地人購房需要的社保門檻等。

  5月17日,銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》,要求銀行機構和非銀行領域各類機構按照相關要點開展整治,其中涉及整治房地產融資亂象,包括銀行、信托資金違規用于拿地等。

  6月4日,西安市房管局發布《關于購房資格審查的聲明》,強調嚴格購房資格審查。而據上海易居房地產研究院總監嚴躍進統計,西安新房價格已經連續5個月同比漲幅全國第一。

  中原地產首席分析師張大偉認為,5月全國房地產調控高達41次,年內累計突破205次,政策收緊預期再次強烈。

責任編輯:趙新燕
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