2019中國房地產上市公司百強榜單揭曉 恒萬碧蟬聯三甲

5月23日,2019中國房地產上市公司百強榜單揭曉。根據最新發布的《2019中國房地產上市公司測評研究報告》,中國恒大、萬科A和碧桂園蟬聯三甲位置,保利地產、中國海外發展、融創中國、龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產分列4至10位。

  原標題:恒萬碧蟬聯上市房企三甲 頭部聚集趨勢不改

  5月23日,2019中國房地產上市公司百強榜單揭曉。根據最新發布的《2019中國房地產上市公司測評研究報告》,中國恒大、萬科A和碧桂園蟬聯三甲位置,保利地產、中國海外發展、融創中國、龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產分列4至10位。

  測評研究報告顯示,從核心測評指標來看,2018年上市房企總資產均值為1121.51億元,同比上升28.4%;房地產業務收入均值為200.91億元,同比增長33.92%;凈利潤均值為25.62億元,同比增長13.82%;資產負債率均值同比上升3.04個百分點至68.09%;凈負債率均值同比上升2.65個百分點至92.52%。

  業績增速出現回落

  據了解,中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心本次測評的研究對象涉及滬深上市房企125家、在港上市房企83家,以及海外上市公司2家,合計210家。

  從資本市場角度來看,由于大部分頭部房企在港上市,2018年全年股價累計漲幅前10名中,在港上市房企占據前9個席位;全年跌幅最靠前的10家房企中,有8家來自A股市場。總體來說,2018年在港上市房企的股價表現相對優于A股上市的房企。

  從規模上來看,上市房企經營規模高速增長,延續了頭部聚集趨勢。數據顯示,2018年末總資產超過千億元的企業有57家,約占上市房企總量的27.14%;超過3000億元的企業有14家;超過萬億元的企業有4家,依次是中國恒大、碧桂園、萬科和綠地控股。從總資產累計值占比來看,榜單前17名企業的總資產累計值占比已超過50%,排行榜前55名企業總資產累計值占比超過80%。

  總體來看,上市房企業績增速略有回調,拿地策略則各有偏重。2018年,上市房企平均房地產業務收入、凈利潤和凈資產規模同比均實現增長,但增速出現回落。從各企業的土地儲備情況來看,龍頭企業依然占據優勢,其中恒大、碧桂園、保利地產總貨值均超過2萬億元,融創、萬科、綠地、中海、龍湖總貨值均超過1萬億元。

  研究人士認為,行業依然存在向上空間,但拿地難度越來越大,短期內土地資源依然加速流向規模企業。

  融資環境有好轉跡象

  此次測評還發布了房地產供應鏈上市企業的分榜單。測評研究報告指出,2018年國內外宏觀經濟形勢復雜,房地產調控影響逐漸顯現。受此影響,房地產上下游較多行業增長乏力。供應鏈超百家上市公司營業收入中,雖九成企業的營收依然在上漲,但過半數漲幅不足20%;一成供應鏈企業營收下滑。其中,水泥、防水材料、定制家居、裝配式施工行業營收增長較快,玻璃、電梯、電線電纜、充電樁工程行業營收下滑明顯。

  測評研究報告還指出,2018年房企融資環境依然偏緊,開發貸、債券融資、股權融資以及海外融資等途徑不同程度收緊。全年房地產開發到位資金共16.59萬億元,同比增長6.4%,增速回落1.8個百分點。進入2018年四季度,融資環境有好轉跡象。至2019年一季度,房企發債約1860.52億元,比上年同期增加38.64%。

  此外,從業務趨勢來看,上市房企的主業仍是地產,除少數個別上市房企外,地產行業的營業收入占據絕對比重,基本在90%以上。中國房地產業協會相關人士表示,房企經過了多年探索,主業為基的趨勢在未來5到10年不會有根本性變化,但上市房企探索多元化的實踐沒有停止。

  從上市房企涉足的非地產業務的營業收入看,物業管理收入較成規模的上市房企數量最多,其次為商業地產、建筑。此外,長租公寓布局仍是熱點。最后,上市房企也較多選擇應用科技、教育、新工業新材料、文娛傳媒、體育等“非地產”領域進行投資。

責任編輯:趙新燕
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